주거·상업·교육 삼박자 갖춘 고덕 ‘미래도 파밀리에’

고덕국제신도시의 중심 생활권에 들어서는 '고덕 미래도 파밀리에'가 잔여세대 특별분양을 진행 중이다. 총 642세대 규모의 대단지로 조성되는 이 단지는 전용 84㎡A·84㎡B·99㎡형으로 구성되었으며, 실수요 중심의 중대형 평면 설계와 함께 단지 내 상가 분양이 예정돼 있어 주거·상업·교육 인프라를 동시에 갖춘 복합가치 단지로 평가받고 있다.

이번 잔여세대 특별분양은 선착순 동·호수 지정 계약으로 진행되며, 계약금 5% 조건이 적용돼 초기 부담이 완화됐다. 또한 2025년 9월부터 입주가 시작돼, 입주를 서두르는 실수요자들에게는 '즉시 입주 가능한 신축 단지'라는 실질적 매력으로 다가오고 있다.

'미래도 파밀리에'의 가장 큰 경쟁력은 주거공간을 넘어 생활 전반을 아우르는 복합 가치다. 단지 내 상가 분양이 예정돼 있어, 입주와 동시에 생활 인프라가 빠르게 완성될 전망이다. 생활편의시설·교육시설·근린상권이 조화롭게 결합된 복합 주거 단지로, 입주민들은 단지 안에서 대부분의 생활이 가능하도록 계획됐다.

부동산 관계자는 "단지 내 상가는 초기 입주민 수요를 기반으로 안정적인 상권이 형성된 후, 국제학교 개교와 함께 외부 수요까지 흡수하는 구조로 발전할 가능성이 크다"며 "생활 인프라 확보뿐 아니라 투자 관점에서도 높은 가치를 가진 자산으로 평가된다"고 말했다.

특히 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 20만 명 이상이 종사하는 산업단지가 형성되어 있고, 이미 다수의 신규 아파트 단지와 상업시설이 속속 입점 중이다. 이에 따라 '직주근접' 기반의 실거주 수요뿐 아니라, 교육과 소비를 동시에 만족시키는 생활복합단지에 대한 선호가 꾸준히 증가하고 있다.

고덕국제신도시의 가장 주목받는 개발 이슈는 단연 국제학교 유치 확정이다. 평택시는 미국 워싱턴주의 명문 사립학교 애니 라이트 스쿨(Annie Wright Schools)을 국제학교 운영법인으로 최종 선정했으며, 2028년 개교를 목표로 K-12 통합 교육과정을 운영할 예정이다. 약 2,000명 규모의 이 학교는 유치원부터 고등학교까지의 전 과정을 아우르는 글로벌 교육기관으로, 고덕 일대 교육 인프라의 수준을 한층 높일 것으로 기대된다.

이에 따라 '미래도 파밀리에'는 국제학교 예정부지와 인접한 에듀타운 중심 입지라는 점에서 교육 프리미엄의 직접적인 수혜 단지로 꼽힌다. 실제로 온라인 커뮤니티와 부동산 카페에서는 "국제학교 확정 이후 주변 단지 중 가장 주목받는 곳이 미래도 파밀리에"라는 평가가 이어지고 있다.

교육특구로 재편되는 지역 환경은 장기적으로 아파트의 자산가치를 견인할 핵심 요인으로 작용한다. 자녀 교육 여건을 중시하는 30~40대 학부모 수요층이 꾸준히 유입될 것으로 예상되며, 안정적인 주거수요는 곧 매매가와 임대가의 안정성으로 이어질 가능성이 크다.

'미래도 파밀리에'는 후분양 방식으로 공급돼, 입주 전 실물 확인이 가능하다. 이미 완공이 되어 있어 단지 외관·조경·내부 구조 등을 직접 보고 계약할 수 있다는 점이 실수요자들의 신뢰를 높이고 있다.

부동산 전문가들은 "후분양 단지는 준공 리스크가 없고, 설계도상 이미지와 실제 준공품의 차이를 직접 확인할 수 있어 실거주자 만족도가 높다"며 "입주 전 실물을 확인하고 계약하는 만큼, 투자자 입장에서도 안정적인 자산 확보 수단으로 평가된다"고 분석했다.

주거와 교육, 상업시설이 결합된 복합가치는 실거주와 투자를 동시에 고려하는 수요자에게 중요한 판단 기준이다. 단지 내 상가 분양은 입주민 중심의 고정 수요뿐 아니라 국제학교 교직원·학생·학부모 등 외부 유입 수요까지 확보할 수 있어 중장기 임대수익 창출 구조로 진화할 가능성이 크다.

부동산 시장 전문가들은 "고덕국제신도시는 산업·교육·상업 세 요소가 균형 있게 결합된 대표적 자족형 신도시로, '미래도 파밀리에'는 이러한 입지 조건을 모두 갖춘 복합 주거단지"라며 "입주 후 생활 만족도뿐 아니라 장기적인 자산 가치 측면에서도 경쟁력이 높다"고 평가했다.

이번 잔여세대 특별분양은 실거주자 중심의 조건이 적용됐다. 계약금 5%의 부담 완화 조건과 더불어 2025년 9월 이후 즉시 입주 가능하다는 점이 특징이다. 일반 청약 대기기간 없이 실입주를 원하는 수요자에게는 매력적인 대안으로 꼽히며, 일부 지역 주민들 사이에서는 "직장·학교 이전 일정에 맞춰 바로 입주할 수 있는 실속 단지"로 평가된다.

입주가 임박한 후분양 구조는 최근 미분양이 늘어나는 시장에서도 안정적인 실수요 중심 거래를 유도한다. 분양 관계자는 "계약금 부담을 낮추고 즉시 입주가 가능하도록 조건을 설계한 것은 실거주자의 자금 사정을 고려한 조치"라며 "현재 잔여 물량이 빠르게 소진되고 있다"고 전했다.

고덕 미래도 파밀리에의 자세한 정보는 홈페이지와 현장에 위치한 분양사무실 방문을 통해서 확인가능하다.