“대책 나오기 전에라도 사자”…10·15 대책 앞두고 서울 집값 ‘두 배’ 뛰었다

갭투자 몰리고 한강벨트 과열…서울 아파트값 1.43%↑, 7년 만에 최대폭
17일 서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트. 연합뉴스
“대책 나오면 늦을 것 같아서 그냥 샀습니다. 주변 집값이 서너 달 새 억대로 뛴 걸 보고 마음이 급해졌어요”

10·15 부동산대책 발표 3주 전, 서울 성동구 한 아파트 전세를 끼고 매수한 40대 직장인 A씨는 “2년 실거주 의무 생기기 전이 마지막 기회라는 생각이 들었다”고 말했다.

대책 발표 전후로 매수세가 몰리면서 지난달 서울 집값 상승률이 전월 대비 약 두 배로 뛰었다는 공식 통계가 나왔다.

한국부동산원이 17일 발표한 ‘10월 전국 주택가격 동향’에 따르면 서울 주택종합 매매가격지수는 전월 대비 1.19% 오르며 9월(0.58%) 상승률의 약 두 배를 기록했다.

이는 대출규제 직전 가격이 급등했던 올해 6월(0.95%)보다 더 높고, 2018년 9월(1.25%) 이후 7년 1개월 만의 최고 상승폭이다.

아파트만 보면 상승률은 더 가팔랐다.

서울 아파트 매매가격지수는 전월 대비 1.43% 올라 전국 평균 상승률(0.4%)의 4배를 넘었다.

6월(1.44%)과 비슷한 수준이며 사실상 올해 최고치에 근접한 셈이다.

집값 급등 배경에는 토지거래허가구역 확대설과 2년 실거주 의무 부활 가능성이 맞물린 영향이 크다는 분석이다.

17일 서울 시내 한 부동산에 월세·전세 안내문들이 붙어있다. 뉴스1
특히 한강벨트 주요 구역을 중심으로 막판 갭투자 수요가 몰리며 상승세를 키웠다.

서울 주요 지역 중 성동구가 3.01%로 가장 큰 폭의 상승률을 기록했다. 행당·응봉동 등 대단지 거래가 활발해지면서 가격이 뛰었다.

송파구는 2.93% 오르며 잠실·신천 일대 역세권 단지를 중심으로 강세가 이어졌다.

마포구(2.21%)는 아현·공덕 일대 핵심 단지가, 광진구(1.93%)는 광장·자양동 재건축 기대감이 각각 상승을 이끌었다.

용산구는 1.75% 상승하며 이촌·이태원 주요 단지를 중심으로 오름세를 보였고, 강동구 역시 명일·상일동 대단지 영향으로 2.28% 상승했다.

강북에서는 성동·마포·광진·용산, 강남에서는 송파·강동·양천·동작 등이 핵심 ‘킬러 단지’ 중심으로 급등했다.

수도권 주택 종합 매매가격도 전월 0.22% → 0.60%로 상승폭이 키워졌다.

경기 아파트 상승률은 0.45%, 불과 한 달 전(0.07%)의 6배 수준이다.

과천·광명·하남·분당 등 재건축·준신축 지역이 상승을 주도했다.

비수도권(-0.03%→0.00%)도 하락을 멈추고 보합으로 반등했다.

전세시장도 동반 과열 조짐을 보였다.

서울 전세가격은 0.30%에서 0.44%로 확대됐고, 경기(0.24%), 인천(0.14%)도 상승폭이 커졌다.

세종은 0.90%로 가장 큰 폭의 상승률을 기록했다.

월세가격도 전국 기준 0.19% 오르며 전월(0.15%)보다 상승세가 강해졌다.

서울 월세는 0.53%로 급등세를 보였다.

부동산원 관계자는 “대다수 외곽 단지는 거래가 한산하지만, 재건축·학군지·대단지 등 선호도 높은 지역은 매수 문의가 집중되며 상승세를 견인하고 있다”며 “규제 변수와 시장 기대감이 얽힌 혼조 국면”이라고 설명했다.

양다훈 기자 yangbs@segye.com